HERENMODEZAAK EN APPARTEMENTEN UTRECHT

Posted on |

De plannen van Tom Broekman, eigenaar van De Rode Winkel en Thom Broekman Herenmode, konden bijna niet doorgaan. Dutchplanners werd ingeschakeld en ontdekte dat het bestemmingsplan was gewijzigd, waardoor er toch, en op tijd, kon worden gestart met bouwen.

“Dutchplanners heeft alles voor ons uitgezocht en het contact met de gemeente onderhouden. De ambtenarentaal vertaalden ze naar ons, zodat ook wij het hele verhaal begrepen. Dutchplanners brak door de bureaucratie heen.”

Thom Broekman
Eigenaar herenmodezaak

Wat hebben wij gedaan?

In een historisch pand in hartje Utrecht wil de familie Broekman (die van De Rode Winkel) een nieuwe zaak openen. Op de eerste en tweede verdieping zijn achttien appartementen bedacht. De architect vraagt ons te helpen bij het vlot trekken van dit plan. Hij komt er niet door bij de gemeente.

Zo doen we dat:

1 Gesprekken aangegaan met gemeente en architect

Waar wringt de schoen? Wíllen jullie allebei echt investeren in een oplossing? Visie van de architect leggen we naast die van de gemeente. Zo creëren we overzicht.

2 Fact finding

We onderzoeken met ons bureau wat er morgen al mogelijk is binnen het huidige bestemmingsplan.

3 Met deze kennis gaan we naar de opdrachtgever

Doordat we het grotere verhaal zien, kunnen we verschillende perspectieven bieden:

  • als je doorzet met je huidige plan is het de komende drie jaar onduidelijk of je mag bouwen. Het proces wordt lang en de investering groot.
  • als je teruggaat naar wat er mag (12 appt), heb je in 8 weken je vergunning.
  • of wil je het meest optimale plan binnen de mogelijkheden? Dan weet je wat er maximaal haalbaar is (maar dit kost tijd).

4 Opdrachtgever kiest voor optie 3

We gaan op zoek naar de planologische flexibiliteit en ontdekken dat het bestemmingsplan is gewijzigd. Resultaat: 15 woningen (slechts 3 woningen minder dan oorspronkelijke plan) én op tijd begonnen met bouwen. Gemeente gaat hier ook in mee. Zij willen een goed verhaal hebben met maatschappelijke voordelen. Dat hebben ze met dit plan.